Kisah KPR Andhara Early & Pelajaran Berharga: Kenapa KPR Tanpa Bank Jadi Pilihan Bijak

Beberapa waktu lalu, kisah artis Andhara Early viral di media sosial. Bukan soal film atau gosip, tapi tentang rumah dan cicilan. Setelah 8 tahun mencicil KPR, ia kaget karena sisa utangnya masih hampir sama seperti saat awal meminjam. Semua karena cicilan di tahun-tahun awal KPR konvensional lebih banyak untuk bunga daripada pokok utang.

“Bayar delapan tahun kok kayak nggak berkurang?!” begitu kira-kira rasa kagetnya.

Inilah momen yang membuka mata banyak orang: ternyata, di balik cicilan yang kelihatannya lancar, ada jebakan yang membuat utang susah habis.

Pandemi dan Titik Balik

Saat pandemi COVID-19 melanda, penghasilan Andhara dan suaminya ikut terpukul. Cicilan KPR mereka saat itu sekitar 20 juta per bulan. Demi meringankan beban, mereka mengajukan restrukturisasi. Bank memang menurunkan cicilan, tapi sebagai gantinya, tenor diperpanjang hingga kembali 20 tahun. Itu artinya, total pembayaran akan jauh lebih besar.

Daripada terikat lebih lama, Andhara memilih jalan yang berani: melunasi KPR sekaligus menggunakan seluruh tabungan, meski rekening jadi hampir kosong. Setidaknya, rumah itu kini sepenuhnya milik mereka, dan terbebas dari cicilan maupun bunga.

Mengapa Ini Terjadi?

KPR bank konvensional menggunakan sistem amortisasi. Di awal tenor, sebagian besar cicilan digunakan untuk membayar bunga, sedangkan pokok pinjaman baru berkurang signifikan di tahun-tahun akhir. Kalau mengambil tenor panjang, misalnya 20 tahun, maka 8 tahun pertama bisa terasa seperti “membayar untuk bank”, bukan untuk rumah.

Pelajaran penting: Jangan hanya melihat cicilan per bulan, tapi pahami bagaimana uang itu dibagi antara bunga dan pokok. Itulah yang menentukan seberapa cepat utang berkurang.

Baca Juga: Wilayah dan Penduduk Terus Berkembang, Kebutuhan Jasa Bangun Rumah Purwokerto pun Meningkat

Solusi dari Kacamata KPR Syariah Tanpa Bank

Kalau dari awal menggunakan skema KPR Syariah Tanpa Bank, cerita seperti ini bisa dihindari. Berikut alasannya:

• Tanpa bunga – Harga rumah sudah disepakati di awal, tidak berubah hingga lunas.
• Cicilan memotong harga rumah – Setiap pembayaran benar-benar mengurangi sisa utang.
• Tanpa penalti pelunasan – Mau melunasi di tengah jalan? Silakan, tanpa biaya tambahan.
• Tanpa sita – Jika ada kendala, diselesaikan lewat musyawarah, bukan ancaman penyitaan.

Prinsip ini dijalankan oleh developer anggota Asosiasi Developer Properti Syariah (ADPS) maupun Asosiasi Properti Muslim Indonesia (APMI). Transaksi langsung pembeli–developer, tanpa perantara bank, membuat semua akad lebih transparan dan bebas dari unsur riba.

Perbandingan Singkat

Pelajaran untuk Kita Semua

1. Pahami akad sebelum tanda tangan – Minta penjelasan detail, jangan hanya fokus cicilan bulanan.
2. Pilih skema yang transparan – Pastikan harga total dan tenor jelas sejak awal.
3. Utamakan keberkahan – Rumah bukan hanya soal punya tempat tinggal, tapi juga ketenangan hati.

Kisah KPR Andhara Early (Dok. Andhara Early)

Berkaca dari Kisah KPR Andhara Early

Kisah Andhara Early jadi alarm bagi banyak orang: bertahun-tahun membayar cicilan belum tentu berarti utang cepat berkurang jika sistemnya membuat bunga mendominasi. Dengan KPR Syariah Tanpa Bank, jalur menuju lunas lebih jelas, tanpa jebakan bunga, dan InsyaAllah lebih berkah.

Kalau Anda ingin rumah yang tenang di hati dan ringan di langkah, pertimbangkan skema ini sejak awal. Ingat, rumah yang dibangun dengan akad halal akan membawa keberkahan bagi seluruh penghuninya.